第六章房地產(chǎn)抵押

第一節(jié)房地產(chǎn)抵押概述

房地產(chǎn)抵押的概念及特征

為了加強房地產(chǎn)抵押管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房螂押當事人的合法權(quán)益，1997年原建設部發(fā)布《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，該法于2001年修正?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理亦法》指出，房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。債務人不履行債務時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以處分抵押的房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。房地產(chǎn)抵押的特征是不轉(zhuǎn)移占有，這與質(zhì)押、房地產(chǎn)典當有顯著的區(qū)別。

《物權(quán)法》規(guī)定：“為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)?！?/p>

《物權(quán)法》還規(guī)定：‘‘擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。”

我國大陸地區(qū)俗稱的‘‘按揭”，主要是指購房過程中以所購的房屋及其土地使用權(quán)為購房貸款所設定的抵押，譬如“期房抵押”實際就是指預購商品房貸款抵押，”現(xiàn)房抵押”實際就是購買已竣工的現(xiàn)房(含二手房)時的抵押貸款。口語中的按揭實際上與規(guī)范用語的“抵押”等同。

編輯推薦：

房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試制度政策章節(jié)考點知識點

房地產(chǎn)經(jīng)紀人《?；A》輔導筆記

房地產(chǎn)經(jīng)紀人《業(yè)務操作》輔導筆記

2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試成績查詢時間

房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試零基礎通關(guān)培訓

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試歷年真題整理回顧

（責任編輯：lqh）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁